上海取消世俗住房和非世俗住房范例 扩大住房来往优惠税收战术粉饰面

近日，财政部、税务总局、住房城乡拓荒部发布《对于促进房地产阛阓闲逸健康发展研究税收战术的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消世俗住房和非世俗住房范例连络接的升值税等优惠战术。为贯彻落实国度职责部署，更好餍足住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府应许，市住房城乡拓荒科罚委、市房屋科罚局、市财政局、市税务局等四部门市欢印发《对于取消世俗住房范例研究事项的见知》（以下简称《见知》），一是明确取消世俗住房和非世俗住房范例；二是明确取消范例后联系个东谈主住房来往税收事项。《见知》自2024年12月1日起握行。

一、对于个东谈主转让住房个东谈主所得税

《见知》明确，对个东谈主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值字据，弗成正确遐想房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税研究问题的见知》（国税发〔2006〕108号）第三条的法规实行个东谈主所得税鉴定纳税，以转让收入的1%鉴定应纳个东谈主所得税额。

按照上述法规，上海取消了个东谈主转让非世俗住房以转让收入的2%鉴定应纳个东谈主所得税额的法规。其他个东谈主所得税方面的战术未作调遣，如对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭独一世计用房赢得的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房研究个东谈主所得税战术仍按照国度联系文献接续握行。

二、对于个东谈主出售住房升值税

根据《公告》法规，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

三、对于个东谈主购买住宅券税

根据《公告》法规，上海适用与世界妥洽的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限度包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140泛泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140泛泛米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、对于实施技巧

按照《公告》明确的握行技巧，《见知》法规自2024年12月1日起握行。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的个东谈主所得税、升值税和契税尚未求教交纳的，合适《公告》和《见知》法规的可适用握行。