新城控股10月公约销售额仅26亿，同比大减近57%，当月房钱收入不如预期引质疑
深圳商报·读创客户端记者 马强
新城控股(601155)11月11日晚间发布10月份指标简报，10月份公司结束公约销售金额约26.16亿元，比上年同期减少56.63%；公约销售面积约36.37万普通米，比上年同期减少54.86%。
1—10月，公司累计结束公约销售金额约344.49亿元，比上年同期减少47.98%；累计公约销售面积约467.88万普通米，比上年同期减少43.89%。
楼卖的不好，但公司10月份房地产出租情况还可以。指标简报领略，10月份公司生意运营总收入为11.01亿元，包含商铺、办公楼及购物中心的房钱、料理费、泊车场、多种指标相称他稀疏料理费收入。
▍前三季营收、净利双降，但放在行业大配景下尚属可以
10月30日，新城控股泄露的三季报领略，新城控股第三季度结束营业收入176.59亿元，同比着落40.16%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为1.36亿元，同比着落31.57%。本年前三季度，新城控股结束营业收入515.63亿元，同比着落27.66%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为14.55亿元，同比着落41.31%。
对于公司三季度营收、净利双降，新城控股在三季报中评释称：本诠释期内房地产方式录用收入较昨年同期减少、录用毛利减少。
在10月31日的最新研报中，针对新城控股前三季归母净利润增速低于营收主要因，祥瑞证券点评称，公司：1）财务用度率同比培植2.4个百分点至4.8%；2）投资收益同比减少7.2亿元；3）资产治理收益同比减少4.3亿元。前三季度毛利率20.2%，同比培植1.9个百分点；资产及信用减值损失2亿元，同比减少17.8亿元。
怎么看待新城控股的这一功绩发扬呢？分析东谈主士示意，楼市链接磨底，本年前三季度地产股的功绩全体承压，放在所有房地产板块的大配景下，新城控股这一功绩还算可以了。东方钞票Choice数据领略，本年前三季度房地产板块共计归母净利润为耗损214.11亿元，是申万一级行业中耗损最大的板块。全体而言，房地产板块前三季度，有9股耗损超10亿元。而2023年前三季度，房地产板块盈利445.02亿元。
▍生意地产功绩孝顺率合手续攀升，但有自媒体觉得公司10月房钱收入不如预期
值得邃密的是，在最新研报中，祥瑞证券和开源证券均对公司的生意运营合手续扩容示意详情。开源证券在研报中称，公司前三季度投资物业发扬优秀，罢休三季度末，出租物业数目167个，同比加多9个；可供出租面积927.4万方，同比加多3.8%；全体出租率达97.65%，同比增1.61pct，出租率培植彰着。公司前三季度累计结束生意运营总收入为94.84亿元，同比增16.6%；其中房钱收入88.49亿元，同比增16.6%。
单从数据上看，生意地产行为新城控股发展的第二增长弧线，对公司全体功绩的孝顺率合手续攀升。但记者钟情到，针对新城控股11日晚间发布的10月份指标简报，也有自媒体建议质疑，觉得公司房钱收入不如预期。
该自媒体指出，2023年全年不拿地，也可以看出新城控股的转型仍是很执意的，就咫尺来看仍是很到手的。2020年房钱有一部分是因为疫情房钱减半让利，是以显得房钱比拟低。也可以看到咫尺新城的成长，咫尺一个月的房钱收益比2020年一个季度的房钱收益还要高！2024年除了2月，其余月份房钱齐站上10亿元了！
但该自媒体也指出，新城控股10月房钱增长有点不足预期！10月份，吾悦广场的房钱收入11.01亿，同比增长仅6.79%，而吾悦广场来到168家，比昨年158家多了10家，同比增长6.3%，可是房钱仅增长6.79%，这个确乎有点低了。同期10月的房钱比7月还低，但10月仍是国庆节，耗尽比拟繁盛，亦然有点奇怪，不知谈大师能不成找到合理的原因？
鉴于公开尊府的缺失，尽管尚不知上述自媒体的疑问是否合理，但生意地产板块行为公司增长的第二引擎，为新城控股带来了合手续踏实的现款流是不争的事实，记者邃密到，在东方钞票网新城控股股吧，也有网友对对于新城控股在生意指标上的拓展示意赞同：干脆退出房地产成就，专科收租多好，有钱的话搞点科技……
▍公司刚刚迎来“80后”新董秘
值得邃密的是，新城控股日前刚阅历了董秘的变更，新董秘是个“80后”。
11月8日，公司发布对于变更董事会通告的公告。凭据公告，董事会通告陈鹏因责任调度肯求下野，其下野自2024年11月7日起收效。陈鹏在职时期发扬出色，未与公司董事会及料理层出现办法不合，董事会对此示意感谢。
同期，公司董事会于2024年11月7日通过了聘用李峰为新任董事会通告的有绸缪。凭据简历，李峰1980年7月诞生，获北京大学经济学硕士学位及哈佛大学MBA。具备联系专科学问和责任教悔，曾在多家知名企业担任蹙迫职务，现任公司董事会办公室主任。
▍券商看好公司后市，予以“推选”评级
对于新城控股的后市，在最新研报中，祥瑞证券和开源证券均予以“推选”评级。
祥瑞证券展望公司2024-2026年EPS分袂为0.33元、0.34元、0.35元，现时股价对应PE分袂为43.9倍、43.1倍、42.1倍。公司生意地产运营细腻，“住宅+生意”双轮启动模式仍有望为后续发展添砖加瓦，守护“推选”评级。
开源证券展望公司2024-2026年归母净利润分袂为11.8、16.7、21.6亿元，EPS分袂为0.5、0.7、1.0元，现时股价对应PE分袂为27.2、19.2、14.8倍，守护“买入”评级。
审读：吴席平
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